今年3月底以来，国家相关部委和省里先后颁布楼市新政，在稳定住房消费政策刺激下，房地产市场成交量有所回升，但非住宅尤其是商业营业用房的去库存压力仍比较大。1-4月，全省商品房待售面积1540.83万平方米，比上年同期增长45.2%，增幅同比提高30.8个百分点；其中商业营业用房待售面积354.29万平方米，增长41.9%，增幅同比提高29.3个百分点，占全部待售面积的23.0%。尤其是规划为SOHO的中小型居家办公（亦称商住房）为前几年限购政策造成的特定产物。在取消限购政策后，这类房屋存在诸多不利因素：不能使用住房公积金贷款；商业贷款首付要50%，利率水平通常上浮10-20%，即便可以贷款，要待项目竣工后方能放款；不能享受购房入户政策；土地使用年限只有40年；入住后水电成本比住宅高50%等。加上这次新政主要针对住宅，商住房没有享受到优惠。为此建议：
1.优化土地供应结构，加强管控。根据市场需求和商品房存量，合理安排土地供应数量和节奏，鉴于现有商业性用房销售缓慢，对土地存量偏多的县（市、区），要严格限制SOHO类办公的土地供应，同时，完善项目跟踪服务机制，加强土地批后监管，促进项目动工。对企业资金重组、股权转让等兼并需求，要建立风险防控机制，发挥房地产业主管和中介部门的沟通作用，及时准确向社会公布市场供求信息，提前谋划应对房地产市场可能出现的突发事件。
2.给予政策倾斜，降低相关税费比率。针对商业办公用房及SOHO类商住房，市场库存大、去化周期长，适时出台对购买非住宅类商品房的信贷及税收优惠政策。特别对“SOHO”性质的中小型商业营业用房予以适当支持，如楼盘实际尚未开工的，可以根据开发企业申请，由规划、建设部门探讨更改用途的可能性及相关更改程序；已动工开发并且在销售的，可以参照住宅，给予购房贷款优惠，如购房首付款由50%减为40%甚至到30%，购房贷款利率在基准利率上浮幅度范围内低于10%。
3.贯通商品房和保障性住房通道。根据市场发展需要和区域特点，通过政府限定价格、定向包销等市场化手段促进货币化安置的推广，按照略低于市场价格的价位，公开向开发企业收购房源，纳入政府保障性住房统一平台，或者通过政府补贴差价的方法向民众征集产权清晰、质量较好的闲置房产作为公共租赁住房，尽可能缓解一部分开发资金来源紧张以及消化部分存量房，同时促进部分拥有闲置用房群体的现金流动，激活新的一批购买力。
4.提升商业性用房的附加值。大力推广商业性用房特别是SOHO项目的精装修投入，促进精装修开发与电子商务等新兴产业的衔接配套，由传统开发模式转向综合开发方式，通过延伸和细分房地产服务产业链，加快特色住宅、小型商业、群体爱好的有机融合。
